売りたい方Sell

  2. 施工までの流れ

Flowご相談からご売却までの流れ

STEP.1

お問い合わせ・ご相談

空地や戸建住宅やマンションなど不動産の売却をご検討の際は、まずはギフトチにお気軽にご相談ください。 お電話、またはメールにてご連絡をお待ちしております。
不動産を売却しようと思われた事情をお伺いし、売主様の状況にあった売却方法をご提案させて頂きます。
所有不動産がどれ位の価格で売れるのか、住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいのか、税金や手数料といった諸経費をどのくらい見込めばよいのかなど売却に関わる情報を丁寧にご説明いたします。

STEP.2

査定

対象所有不動産がいくらで売れるかを調べる価格査定をおこないます。
売却される不動産について、売主様から直接お話をお伺いし、現地を拝見させて頂き、建物であれば室内や設備まで詳細な状況確認を致します。
また周辺取引事例の調査、建築法規や権利関係の調査、周辺の成約事例や市場動向を勘案した上で価格査定を行います。

STEP.3

媒介契約

ご売却の意思と価格が決まりましたら、売却スケジュールの打ち合わせや、売主様と弊社との間で売却依頼の契約をいたします。
ギフトチとお客様で売却の条件や価格をお約束する書面の 媒介契約書（一般・専任・専属専任の3種類）に署名・捺印を頂きます。

STEP.4

販売・提案活動

ギフトチへ登録済みの購入希望者へ紹介の他、不動産流通機構（レインズ）への登録や当社ホームページへの掲載など積極的に販売活動を行います。
また、地域ネットワークやお取引先と連携し、幅広く好条件の購入希望者を探していきます。

STEP.5

販売活動の経過報告

事前に日時を決めて、購入希望者に物件をご案内します。
販売活動の報告については、媒介契約内容に沿った経過を報告します。
また、状況によっては、売却を早める為のアドバイスをきめ細かく行い、安心して頂けるように尽力します。

STEP.6

売買契約

不動産を購入する買主様が決まりましたら、価格や引渡し等の諸条件を確認し、合意の上で売主様と買主様との間で不動産売買契約を締結します。
ギフトチが仲介者として、書面作成から契約締結までお手伝いします。

STEP.7

物件引渡し

残代金の受領日までに、引越しや公共料金の清算などを済ませ、お引越しや不用品の撤去などを済ませ、買主様へ引き渡す準備をして頂きます。

STEP.8

決済

買主様の指定する金融機関に於いて司法書士が立ち会いのもと売り渡し証書作成のうえ決済手続きを行います。
残代金及び固定資産税等を清算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引き渡しです。
残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しをおこないます。